Az elmúlt időszakban egyre több településen indultak olyan ellenőrzések, amelyek célja az engedély nélkül épült vagy nem megfelelően bejelentett ingatlanok felkutatása. A hatóságok ehhez már nem csupán helyszíni szemléket és lakossági bejelentéseket használnak, hanem egyre gyakrabban vetnek be drónokat is. A modern technológia segítségével a levegőből pontosabb képet kaphatnak az ingatlanokról, így könnyebben azonosíthatják azokat az épületeket, melléképületeket vagy turisztikai létesítményeket, amelyek nem szerepelnek megfelelően a hivatalos nyilvántartásokban, illetve amelyek után nem fizetnek adót.

A drónos felmérések egyik kiemelt helyszíne jelenleg Románia Fehér megyéje, ahol Sugág önkormányzata előzetesen tájékoztatta a lakosságot az induló ellenőrzésekről. Az úgynevezett intelligens vagyonfelmérés során korszerű légifelvételek készülnek, amelyek segítségével részletesen feltérképezhető a település teljes ingatlanállománya. A térségben az elmúlt években jelentősen nőtt a turisztikai beruházások száma, különösen a Transzalpina környékén, ahol számos új panzió, hétvégi ház és egyéb építmény jelent meg.

Nem csupán a büntetés a cél
Az önkormányzatok hangsúlyozzák, hogy a program nem kizárólag a szabálytalanságok szankcionálásáról szól. A cél egy pontosabb és naprakészebb adatbázis létrehozása, amely tükrözi a települések valós állapotát. A drónfelvételek segítségével összevethetővé válnak a kataszteri nyilvántartások, az adózási adatok és a tényleges helyszíni viszonyok.
Sok esetben ugyanis jelentős eltérés mutatkozik a hivatalos dokumentumok és a valóság között. Előfordul, hogy egy épület már évek óta áll, használatban van, esetleg üzleti vagy turisztikai tevékenységet szolgál, miközben a nyilvántartásokban még nem vagy csak részben szerepel. Ez nemcsak adózási problémát jelent, hanem igazságossági kérdéseket is felvet, hiszen azok, akik szabályosan bejelentik ingatlanjaikat és megfizetik a közterheket, hátrányba kerülhetnek azokkal szemben, akik ezt elmulasztják.

Több száz szabálytalan építmény került elő
A probléma méretét jól mutatja, hogy Nagyváradon egy korábbi ellenőrzési kampány során már több mint 400 engedély nélküli építményt találtak. Ráadásul a vizsgálatok akkor még csak a város egy részére terjedtek ki. A fennmaradó területek feltérképezéséhez ezért már drónokat is be kívánnak vetni, mivel ezek jóval gyorsabban és hatékonyabban képesek nagy területeket átvizsgálni.
A drónok egyik legnagyobb előnye, hogy rövid idő alatt részletes felvételeket készítenek, és olyan telkeket vagy építményeket is rögzítenek, amelyek hagyományos ellenőrzéssel nehezebben lennének feltárhatók. Az elkészült képek ráadásul később bizonyítékként is szolgálhatnak egy esetleges hatósági vagy adóügyi eljárás során.

Törvényi háttér is segíti a vizsgálatokat
A drónos ellenőrzések mögött ma már jogi háttér is áll. Az új szabályozások lehetővé teszik, hogy az önkormányzatok műholdfelvételeket, légifelvételeket és más digitális technológiákat is felhasználjanak az ingatlanok ellenőrzésére. Ez jelentősen megkönnyíti a bizonyítást, amely korábban sok esetben komoly akadályt jelentett.
Az összegyűjtött adatokat a kataszteri és ingatlan-nyilvántartási rendszerekben is felhasználhatják, így a hatóságok pontosabb képet kapnak az adott település ingatlanállományáról. Ennek köszönhetően a jövőben jóval nehezebb lehet eltitkolni egy engedély nélkül épült vagy be nem jelentett épületet.

Erős üzenetet küldenek a tulajdonosoknak
A drónos ellenőrzések egyértelmű jelzést küldenek az ingatlantulajdonosok felé: a technológiai fejlődésnek köszönhetően egyre kisebb az esély arra, hogy egy szabálytalan építkezés hosszú távon rejtve maradjon. Különösen igaz ez azokra a térségekre, ahol az utóbbi években jelentősen felgyorsult az építkezési kedv, és sok új ingatlan jelent meg.
A hatóságok szerint nem a büntetés az elsődleges cél, hanem a jogi és adózási helyzet rendezése. Az elv egyszerű: minden tulajdonosra ugyanazoknak a szabályoknak kell vonatkozniuk, függetlenül attól, hogy lakóházról, nyaralóról vagy vállalkozási célú épületről van szó.

Egyre gyakoribb lehet a jövőben
A szakértők szerint a drónos felmérések alkalmazása a következő években tovább terjedhet. Számos nyugat-európai országban már bevett gyakorlatnak számít az ilyen technológiák használata az illegális építkezések és az eltitkolt ingatlanok felderítésére. A régióban most kezd igazán általánossá válni ez a módszer.
Mindez azt jelenti, hogy azoknak a tulajdonosoknak, akiknek ingatlanjai jogi vagy adózási szempontból rendezetlenek, érdemes időben lépniük. A modern légi felmérések révén ugyanis a hatóságok egyre pontosabb és átfogóbb képet kapnak a valós állapotokról, így a korábban rejtve maradt építmények felderítése várhatóan sokkal gyakoribb lesz a jövőben.